REIT

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REIT（上場不動産投資信託）
　

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複数の不動産に投資し、不動産から得られた賃料を主な収入源とするもの。
株式市場に上場しており、普通の株式と同じように、リアルタイムで売買できる。

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「５年国債」を基準に配当利回りを判断現在日本には４１本のREITが上場しており、東証REIT指数は昨年から今年にかけて
大幅に上昇しており、昨年１月から今年5月には６割も値上がりを示している

懸念材料として利上げによる業績悪化が挙げられるが（REITでは投資家からの資金
に加え、金融機関からの借り入れによって不動産を取得するので、金利上昇から
債務負担が増え業績が悪化する）、金利上昇前には借り入れを長期固定にシフト
することで金利上昇による影響を抑える対策が当然とられていることだろう。

REITには収益の９０％超を配当にまわすことで法人税が課せられないというメリット
があり、値上がり益を狙うより、配当狙いに向く投資商品といえる。
株価の上昇により配当利回りはひと頃より下がっているものの、現状３％前後（銘柄の誤差あり）
で、高配当株の電力株などに比べても魅力のある水準と言える。

世界的に金余りの状態の今、金利の大幅な上昇は想定しにくく、長期国債や預金金利にくらべて
REITの配当利回りが見劣りする可能性は低いと思う
もしもREITの配当利回りが５年国債を下回るような水準になれば、価格変動リスクのあるREIT
よりも償還時には額面金額の戻る５年国債が良いということになるだろう

最近は株式や債券、REITに分散投資する「バランス型投信」の人気が高く、当面はREITへの資金
流入の下支えとなるだろう

昨年末の大幅上昇の反発から、目先での調整感はあるものの大幅な下落は考えにくい。

REITは保有する不動産によって、オフィス系・住居系・商業系・その他にわかれるが
現在なら賃料の値下げの考えにくい首都圏オフィス系銘柄がに注目したい
多くの銘柄で年２回決算となっており、配当確定日を過ぎ、株価が一時的に大きく下がった
ところを狙うのもよいとおもう小額投資の人には複数のREITに投資する「REIT型ファンド」という選択肢もお勧めする海外のREITに分散投資するタイプで毎月分配型ではなく、決算が年1〜2回のもので
複利効果を狙うと良い

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